일본의 경제가 전후 재건에서 성장으로 바뀌기 시작한 시대에, 경제가 상승함에 따라 토지 가격이 상승했으며, 회사가 새로운 건물과 공장을 건설 할 계획이었을 때, 그들은 종종 토지를 얻는 데 어려움 때문에 주저했습니다. 따라서이 고객에게 사이트를 정리하고 제공하면 1955 년 1 월에 우리 회사는 전체 투자로 Naniwa Land Co., Ltd. (1955 년 10 월 Obayashi Real Estate Co., Ltd.로 이름을 바꾸고)를 설립하고 부동산 사업에 진입했습니다.

사업은 부동산 회사의 소유권, 판매, 임대, 중개 및 보험 기관이지만 일반 부동산 회사와 달리 회사는 영업 활동을 직간접 적으로 지원하는 데 중점을 둡니다. 그러므로 토지의 인수는 이에 근거한 사전 투자였으며 추측이 아니었다는 것은 말할 나위도 없습니다.

반면에, 고객의 요청에 따라 다양한 건물에 토지를 제공하려는 회사의 작업은 특히 도쿄 및 Keihanshin 지역에서 빠르게 증가했으며 고객 기반의 확장과 결합하여 빠르고 전문적으로 응답해야했습니다. 이러한 이유로 1938 년에 영업 부동산 부서는 당시 본사와 도쿄 지점에서 상식 한 부동산 부서가 설립되었습니다. 그 이후로 부동산 운영과 관련된 영업 활동은 수년에 걸쳐 더욱 활발 해 왔습니다.

1946 년의 달러 충격은 1941 년 이래로 장기 붐을 일시적으로 촉진했습니다.이 문제를 해결하기 위해 금전적 완화, 공공 투자 증가 및 예산 실행의 발전을 포함하여 경제를 강화하기위한 조치가 취해졌지만 외화의 유동성 증가로 인해 과도한 유동성이 증가함에 따라 상승성 증가를 일으켰습니다. 군도, 전국적으로 토지 가격이 상승했습니다.

이 기회로 인해 부동산에 투자하고 부동산에 투자하는 일련의 개인과 회사가 생겨 났으며 지난 4 년에서 5 년 동안 민간 기업은 40 만 CC를 초과하는 전국의 토지를 인수했으며, 그 중 80%는 골프 코스, 빌라 및 레저 시설에서 60%가 사용되었습니다.

이 역사적 배경은 영업 및 부동산 부서의 운영에 큰 영향을 미쳤습니다. 건설 프로젝트 준비, 대행사 서비스 얻기, 연구 및 정보 서비스 제공과 같은 이전의 작업도 증가했지만 토지 취득 운영은 특히 바빴습니다.

영업 부동산 부서의 관할권에 따라 보유 된 부동산의 금액은 1947 년 3 월 말까지 1947 년 3 월 말까지 948 억 엔에 이르렀으며, 1947 년 3 월에 끝나는 회계 연도에서 448 억 엔의 투자 금액에서 2 년 이상 두 배 이상 증가한 1951 년의 최고점에 이르렀습니다.

투자를 위해 독립적으로 구매 한 사람들 외에도 이러한 부동산 투자에는 건설 획득 조건, 고객이 수수료로 취득한 고객 및 건설 인수 고객으로 인수 한 고객의 구매가 포함되었습니다.

1970 년 10 월 27 일, 회사의 62 번째 기간 (FY1945)에 대한 재무 제표 발표에서 미래의 최고 성장률을 충족시키기 위해 콘크리트 중간 및 고지대의 조립식 콘크리트 외에도 이미 최신 성장률을 충족시키기 위해 상당한 성능을 달성하고 있으며, 성장을 향상 시켰으며,이를 향상 시켰으며, 이는 미래의 성능을 달성하고 있으며,이를 향상 시켰으며, 이는 미래의 성능을 높이고 있으며,이를 향상시켰다. 목재 기반의 조립식 바카라 사이트을 개발했으며, 소유 한 토지 외에도 바카라 사이트 기반의 조립식 목재 기반의 조립식 바카라 사이트, 건물 및 기타 장비를위한 토지 개발에 약 6 억 엔드를 투자하여 바카라 사이트 산업에 진입 할 계획입니다.

이 발표를 앞두고 1944 년 8 월, 우리 회사는 이미 메인 매장과 도쿄 지점에 새로운 바카라 사이트 부서를 설립했으며, Nagoya 지점의 서쪽을 담당하는 메인 매장과 요코하마 지점의 동쪽에있는 도쿄 지점을 담당했으며, 주거지를 포함하여 불안정한 수준의 고객을 대상으로 한 새로운 분야로 확장되었습니다. 바카라 사이트.

경제가 성장하고 국민 소득 증가로 바카라 사이트에 대한 바카라 사이트 수요가 증가했으며 1930 년대 중반부터 조립식 바카라 사이트 제조업체는 차례로 태어났습니다. 조립식 산업은 2017 회계 연도의 대출을받을 수 있었으며 2019 회계 연도의 목재 기반 바카라 사이트은 1940 년대에 바카라 사이트 건물의 수가 크게 증가했으며 1943 년에 처음으로 1 백만 대에 도달함에 따라 라이트 강철 프레임 조립식 바카라 사이트이 대출을 받기 시작함에 따라 추진력을 얻고 있습니다. 또한 올해 처음으로 가구 수가 가구 수를 초과했습니다. 그러나 도시 지역의 잠재적 바카라 사이트 부족은 아직 해결되지 않았으며 정량적 문제로 인해 선진국에 적합한 생활 환경을 보장하기 위해 질적 개선이 시급히 요구되기 시작했습니다. 또한 바카라 사이트 사업이 미래의 주요 산업 중 하나가 될 것이라는 생각에 대한 견해가 있었고 "바카라 사이트 산업"이라는 용어가 나타났습니다. 향후 몇 년 동안 많은 회사들이 다른 산업에서 조립식 산업에 진입했습니다. 우리 회사가 바카라 사이트 사업에 진입하는 것도이 배경을 기반으로했습니다.

1944 년에 시작된 장기 관리 계획에 따르면, "바카라 사이트 사업 계획"의 정책은 "바카라 사이트 사업 계획"은 "바카라 사이트 토지 개발 및 판매에 중점을두고 (약어)는 Condominiums와 같은 콘도미니엄과 같은 구체적인 사업을 구현하기위한 (약어) 및"새로운 토지 및 Kinki 지역 내에서 개발 될뿐만 아니라, 활성적으로도 개발 될 것이지만, 새로운 토지는 활성적으로도 개발 될 것입니다. 수요 수요가 크게 증가 할 것으로 예상되는 특별 산업 개발 영역 등. "

바카라 사이트 부서는 처음에 오사카 현 미노에서 개발을 수행했습니다 (영업 지역 : 24,000 M2), Hyogo 현 나가 오 (Sales Area : 598,000 M2) 및 아가 가와, 시즈 보카 현 (판매 지역 : 154,000 M2).

또한, 바카라 사이트 산업의 일부를 형성하는 바카라 사이트을 공급하기 위해 Obayashi Housing Co., Ltd.는 1971 년 12 월에 설립되어 Naigai Wood 산업이 개발 한 목재 기반 조약 바카라 사이트의 생산을 시작했으며,이 시대에주의를 끌고있는 산업화 된 바카라 사이트의 생산 및 판매 사업에 들어갔다. 이 회사는 일반 샤프트 구조 대신 당시 획기적인 벽 유형 구조를 채택했는데, 집안의 한 방 벽은 4 개의 큰 목재 패널로 구성되어 있으며, 주요 부품 인 주요 구성 요소 인 Shiga Precture에 새로운 공장을 건설했습니다. 그 결과, 같은 해 12 월에 사업을보다 강력하게 홍보하기 위해 바카라 사이트 사업부는 바카라 사이트 사업 본부 (본사 : Shima Michi Sakuro 부사장)로 승진했습니다.

바카라 사이트 사업 본부는 당분간 주거 토지를 개발하기 위해 모든 노력을 기울이기로 결정했지만,이를 위해서는 더 많은 토지의 취득이 필요했습니다.

반면에, 1947 년 7 월에 제정 된 타나카 내각은 1948 년 2 월 일본 군도 개혁 이론을 바탕으로 기본 경제 및 사회 계획을 발표했다. 이것의 주요 초점은 산업 재배치, 새로운 25 만 도시, 고속도로, 총알 열차 건설 등이 토지를 기반으로 한 정책이므로 부동산 산업이 미래를 이끌어 낼 것으로 예상되며, 이러한 인정은 다양한 분야에서 점점 더 널리 퍼져있을 것으로 예상됩니다.

일반 거래 회사를 포함한 많은 회사 들이이 분야에 진출하기로 경쟁했지만 금융 기관도 부동산 투자에 대한 대출을 적극적으로 제공했습니다. 지방 정부는 또한 지역 개발 관점에서 이들 회사의 진입을 환영했으며, 초기에는 공개 기여조차하지 않았다. 따라서 허가 조건은 상대적으로 관대했으며 도시에서 도시화 된 지역과 도시화 된 조정 지역이 도시에서 추출되었지만 도시화 된 조정 지역에서도 20cc 이상의 대규모 개발에 허가를 얻는 것이 쉽다고 생각했습니다.

우리 회사가 부동산 사업에 완전히 진입 한 이유, 바카라 사이트 사업 본부를 버려진 계약자가되는 전략 부서로 배치했으며 토목 공학 및 건설 본부와 함께 위의 상황에 따라 3 가지 경영 기둥 중 하나였습니다. 그러나 토지 붐이 진행되고 토지 가격이 급격히 상승함에 따라 가능한 빨리 계획된 토지의 인수를 촉진해야했습니다. 따라서, 이에 필요한 엄청난 양의 자금을 충당하기 위해, 그들은 다양한 금융 기관으로부터 대출을 찾았지만 점차 차입금이 증가했으며 마침내 경영진은 긴장을 풀었습니다.

바카라 사이트 부서가 처음 개발 한 세 곳은 모두 회사가 이미 소유하고 있었기 때문에 사업은 매우 원활하게 진행되었으며 1971 년에서 1947 년 사이에 개발 및 판매가 완료되어 결과에 기여했습니다.

1944 년 이후, 바카라 사이트 부서와 후속 바카라 사이트 부서는 다음과 같이 토지 취득 계획에 대해 노력하고있었습니다.

1969, 1969, 1945

Kawanishi Imoo, Hyogo 현 (원래 계획된 지역 : 520,000 M2), Ikoma, Ikoma, Nara Perfecture (360,000 M2), Kishiwada Shell Moss, Osaka Prefture (260,000 M2), Yamatokoriyama, Nara Prefacly (80,000 M2), Izu on at at an at omatokoriprage (80,000 M2). (230,000 M2), USUI, Chiba Prefture (480,000 M2), Ishige, Chiba Prefture (580,000 M2)

Showa 1971

HIMEJI TOSHIMACHO, HYOGO 현 (880,000 M2), 미나 디 아제시 시마코, 하이고 고 현 (540,000 M2), 오시베 타니, 고베 시티 (500,000 M2), Kusatsu Okamoto, Shiga Prececture (590,000 M2), Shooode M2), Nisei, Okanama 현 (540,000 M2), Shioshizu, Chiba Prefcture (590,000 M2)

Showa 72

aso, kumamoto 현 (120,000 m2), 타마 제, hyogo 현 (380,000 m2), Katada, Otsu City (530,000 m2), Aoyama Town, MIE Prefcture (540,000 M2), Utsunomiya nagaoka (1,220 M2). 키노시 타, 인자이 타운, 치바 현 (400,000 M2), 시즈 오카 현 아타미 와야마 (670,000 M2)

또한 두 가지 개발 방법이 채택되었습니다. 다른 회사가 비즈니스 소유자이고 회사가 익명 협회 회원으로서 비즈니스에 참여하는 익명 협회 방법 및 토지 재조정 협회 방법. 우리가 지금까지 나열된 속성 중에서, Nagaoyama, Shioya, Aso, Utsunomiya Nagaoka 등은 익명의 협회 시스템을 사용하여 수행되었으며, 이는 건설 공사에 대한 명령을 수락하고 부동산 당 소규모 재정적 부담금을 수행하고 많은 프로젝트에 참여할 수 있다는 장점이 있습니다.

다른 한편으로, 토지 재조정 협회 방법은 USUI Station Minami, USUI Ikutani, Oshita, Ikoma 등에 의해 사용되며,이 방법의 장점은 건설 작업에 대한 명령을 수락 할 수 있다는 강력한 가능성이 있으며, 협회가 수입을 기반으로 수행 할 수 있다는 강력한 가능성이 있습니다. 현장 및 독립형 개발의 경우 전체 프로젝트를 획득 할 필요가 없습니다.

전 총리 타나카 카키 쿠이 전 총리의 개인 논문 인 "일본 군도 개혁 이론"은 타나카 내각이 설립되었을 때 내부 정책의 기둥으로 승격되었지만 섬을 개조하려는 장엄한 계획은 그 실현에 대한 의심에 직면했으며 일부 사람들은 오염에 대해 우려했다. 그러나 타나카 총리가 토지 개발이 업계에 새로운 시대를 가져올 것이라는 사실을 이행하고 예측하고 환영하는 많은 사람들이 많은 사람들을 기대했습니다.

1973 년 1 월, Obayashi 대통령은 새해 발표에서 회사 전체의 비즈니스 개선에 호소했으며 다음과 같은 부분을 포함합니다. 이는 당시 업계의 기대를 반영한다고 말할 수 있습니다.

"최근에, 오랜 고객이었던 제조업 부문의 회사가 새로운 분야로 전환하거나 유휴 토지의 높은 수준의 사용을 목표로 주요 사업을 재개하기위한 사업 계획에 대해 많은 사례가있었습니다.

이 상황에서, 우리는 계획 단계에서 협력 할 것이며, 자원, 시장 및 노동, 건설 공사, 건설 작업, 건설 후 관리 및 임차인 도입에서 심지어 임차인 도입에 이르기까지 모든 종류의 상담에 응답 할 수있는 기업 구조를 신속하게 설정하지 않으면 건설을 획득 할 수 없습니다. (생략)

신규 고객을 적극적으로 개발하고 유망한 토지를 사전에 구매하여 판매 부동산으로 확보하고이를 건설 주문에 연결하는 측면에서, 관련 부서의 열정 덕분에 우리는 점차 좋은 결과를 얻을 수 있으므로 계속해서 당신이 꾸준히 노력할 것입니다. "

1948 년 4 월, 조직은이 정책에 따라 바카라 사이트 사업 본부와 도시 개발 사무소를 통합하고 개발 사업 본부를 설립했습니다.

전통적으로 개발 사업과 관련하여 바카라 사이트 사업 본부는 회사가 비즈니스 운영자라는 주거 토지 및 콘도의 건설 및 유통을 담당했으며 도시 개발 사무소는 계획, 컨설팅, 발표 및 기타 건설 프로젝트를 인수 할 책임이있었습니다.

시대에 대한 수요로 인해 지역 개발이 더욱 중요해짐에 따라 전자는 주거지와 콘도미니엄에도 필요했을뿐만 아니라 빌라 지역, 골프 코스 및 마리나와 같은 새로운 분야에 들어가는 것이 필요했지만, 후자는 단순히 컨설팅 작업을 수행하는 것뿐만 아니라 비즈니스 회원으로서의 운영을 촉진해야했습니다.

그러나, 계획 후 구현 부서의 부족은 개발자로서 회사의 비즈니스 영역을 확장하는 좁은 경로로서 문제가되었습니다. 따라서 그들은이 두 가지를 통합하고 비즈니스 조직을 개발하여 개발자와 컨설팅 작업이 한 부서의 교사가되도록 결정했습니다. 이에 대한 응답으로, 설립 기사는 부분적으로 개정되어 개발 및 바카라 사이트 비즈니스 운영이 비즈니스 목적에 추가되었습니다.

개발 사업 본부는 오사카와 도쿄에서와 동일하며, 계획의 첫 번째와 두 번째 부분이 각각 토지 부서 및 비즈니스 부서와 함께 개발 부서도 Nagoya 지점에 위치하고 개발 부서는 Fukuoka 지점에있었습니다.

당시 다음 지역은 토지 취득을 추구하기 시작했습니다.

Tenri Nara 현 (원래 계획된 지역 460,000 m2), Ikari Shiga Prefecture (690,000 m2), Nakawa 마을, Okama Prefecture (1,730,000 m2), Uji, Kyoto Prefture (50,000 M2), Hyogo Prefecture (250,000 M2) 나라 현 (420,000 M2), 카와 치나 가노, 오사카 현 (330,000 M2), 쿠마토리, 오사카 현 (30,000 M2), 미즈 카이도, 이바라 키 현 (520,000 M2), 오시 타, Chiba 경찰 (110,000 M2), Utsunomiya kawachi, Tochigi Are Steation. (1,260,000 m2), 미호 마을, 이바라키 현 (70,000 m2), 타나 쿠라, 후쿠시마 현 (840,000 m2)

반면에, 판매를위한 속성, Yamatokoriyama (판매 된 지역 : 131,000 M2, 750 음모, 이전에 인수 한 부동산의 1/3) 및 Washirinji Temple 및 Hyogo Prefecture (102,000 M2, 130 Plots)의 Washirinji Temple, 1948 년 3 월 이후 비즈니스 결과에 빠르게 반박합니다.

이듬해, 1949 년 3 월 재무 결과는 후지미이 맨션 (185 대), 카타 타, 오츠 시티 (235,000 M2) 및 kusatsu okoto, kusatsu okoto (455,000 M2)를 판매하는 등 가장 높은 판매 이익을 창출 할 수있었습니다.

토지 붐으로 인해 토지 가격의 비정상적인 상승을 억제하기 위해 정부는 1973 년부터 1949 년까지 새로운 토지 세금 시스템 (특별 토지 보유 세금 및 기업 토지 이전 소득에 대한 새로운 세금)을 제정하고 토지 사용 계획법에 따른 토지 거래에 대한 규정을 강화하기로 결정했습니다. 결과적으로 이미 구매 한 대부분의 부동산은 도시화 통제 지역에 포함되어 개발 허가를 얻기가 매우 어렵습니다.

또한, 석유 위기 이후 총 수요를 억제하기위한 조치로, 재정 상황이 갑자기 타이트하고 인수 협상이 어려워졌으며, 마침내 해결 된 토지에 대한 자금 지원은 없었습니다. 결과적으로 대부분의 부동산은 협상을 포기해야했습니다. 따라서,이 시점에서 부동산 사업이 확장으로가는 길에 있었을 때, 모든 종류의 나쁜 조건은 계속 중복되었으며 개발 사업은 계속 발전했습니다.

이것은 개발 사업 본부가 가장 어려운 상황에 직면 한 곳이며, 고정 자금과 이자율 부담이 증가하면 경영진에게 압력을 가했다.

Obayashi Housing의 사업은 후기 세대 사업 이었지만 현재 트렌드에 따라 목재 기반의 조립식 바카라 사이트으로 확장 된 것은 이제 주요 구성 요소의 공장 생산 및 영양가없는 개별 고객에 대한 판매와 같은 이전 사업으로부터 얻을 수없는 많은 양의 노하우를 가져야했습니다. 결과적으로 사업 소득과 지출은 수익성있는 기준에 도달하지 못했으며 그 결과 회사는 좌절을 경험해야했습니다.