프로젝트 전선
요코하마 미나토 미라이에서 새로운 랜드 마크 만들기
1980 년대 이래로 카나가와 주 요코하마 시사의 워터 프론트 지역에있는 미나토 미라이 21 지구에서 계획된 도시 개발이 진행 중입니다. Obayashi Corporation은 다른 회사와 함께 현재 사무실, 호텔, 상점 및 레스토랑 및 기타 세입자와 같은 소매점, 소매점 및 기타 세입자를 수용 할 Yokohama Symphostage라는 대규모 단지를 개발하고 있습니다. Obayashi는 개발뿐만 아니라 단지의 설계와 건축을 담당하며 사람들이 만나고 만나는 매력적인 도시를 만들려고 노력하고 있습니다.
다른 산업의 4 개 회사에 의한 도시 개발 프로젝트
2019 년 3 월, Obayashi를 포함한 컨소시엄은 요코하마 시티가 후원하는 제안 기반 경쟁에서 예비 프로젝트 개발자로 선정되었으며, 미나토 미라이 라인의 신-타카 시마 역 근처의 도시가 소유 한 토지가 목적으로 전달되었습니다. 총 180,000 평방 미터가 넘는 대규모 스케일 다중 목적 단지의 건설 과이 땅에서 30 층짜리 웨스트 타워와 16 층짜리 이스트 타워가 개발 될 것입니다.
컨소시엄은 Obayashi, Keikyu Corporation, Nippon Steel Kowa Real Estate Co., Ltd. 및 Yamaha Corporation의 4 개의 회사로 구성됩니다. 우리의 강점은 각 회사의 전문 지식과 노하우를 모아 새로운 시너지 효과를 창출하는 능력입니다.
이것은 Obayashi가 다른 회사와 대규모 공동 개발 프로젝트에서 관리 회사로 봉사 한 것은 이번이 처음입니다. Obayashi는 최신 기술 및 기타 수단을 도입하여 개발자, 디자이너 및 건설 회사로서의 위치를 활용하기로 결정했습니다. 이를 위해, 우리는 매일 컨소시엄 회원들과 협력하고 있습니다.
궁극적 효율성 추구
1,500 명의 근로자가있는 대규모 바카라 사이트 현장
우리는 표준 기술 및 건설 방법을 사용하여 건설 비용을 최대한 낮게 유지하고 있습니다. 그러나 큰 건축 양이 주어지면 약 1,500 명의 근로자가 피크 기간 동안 현장에있을 것으로 예상됩니다. 작업자 할당을 통해 도쿄의 대규모 건설 현장과 경쟁하지 않기 위해, 우리는 바카라 사이트 기간 동안 가능한 한 고르게 퍼질 수 있도록 프로세스를 신중하게 검토했습니다.
우리는 이스트 타워보다 키가 큰 탑 인 웨스트 타워의 지하 구역에서 먼저 일을 시작했으며 더 많은 건축이 포함되었습니다. 그 후, 우리는 이스트 타워의 지하 구역으로 이동하고 웨스트 타워의 지상 강철 프레임을 조립합니다.
우리는 공급 업체 및 하청 업체와 초기에 계약을 체결했습니다. 프로젝트 디렉터 Yuji Sato는 다음과 같이 말했습니다.
지하 바카라 사이트에서 설계 빌드 계약을 최대한 활용
필요한 발굴의 양을 최소화하기 위해 지하실 바닥은 1 층에 불과했으며 기본 공간은 바카라 사이트 공사의 양을 줄이기 위해 절대 최소로 유지되었습니다.
Girder Shording은 발굴 중에 지구 보석 벽을지지하는 데 사용되었으며, 상향식 구성 방법이 채택되어 기초의 발판에서 기본 프레임을 위쪽으로 구축했습니다. 지하 및 지하 건설이 동시에 수행 될 수있는 하향식 건설 방법과 달리 기본 바카라 사이트 기간을 단축하는 것이 필수적이었습니다. 그러나 토지는 부드럽기 때문에 옹벽의 변위를 제어하기 위해 미세한 피치에 게이트를 설치해야했습니다.
건축 효율을 높이기 위해 거더는 큰 작업 공간을 확보하기 위해 농축 레이아웃으로 한 방향으로 배열되었으며, 코너 각도 버팀대와 접지 앵커는 발굴 영역의 끝에서 사용되었습니다.
서쪽 타워와 공공 도로와의 근접성을 감안할 때 캔틸레버 유지에 필요한 지상 앵커를 설치하는 데 필요한 공간을 확보 할 수 없었습니다. 따라서 기본 프레임의 설계도 설치를 용이하게하기 위해 변경되었습니다. 설계 구축 계약의 장점은 건축 시간과 비용을 줄이기 위해 빌더 쪽의 의견을 설계에 통합 할 수 있다는 것입니다.
- *1 Clean-Crete
시멘트를 폭발 용광로의 미세 분말 슬래그와 같은 산업 부산물로 대체함으로써 CO2 배출량을 최대 80% 줄일 수있는 콘크리트 유형.
임시 플랫폼의 장기 사용
West Tower와 East Tower를 연결하는 Grand Mall 지역의 건축을 시작하기위한 타이밍 제어는 원활한 건축 과정의 핵심이었습니다. 이 영역은 큰 지붕을 설치하는 이벤트 공간으로 사용됩니다. 현장 계획은 모든 토지의 대부분을 최대한 활용하므로 필요한 건축 야드를위한 공간이 충분하지 않았습니다. 이 문제를 극복하기 위해 그랜드 몰 공간에 임시 플랫폼이 설치되어 바카라 사이트 차량이 두 건물에 접근 할 수있는 경로 역할을했습니다. Sato는“두 건물의 바카라 사이트 공정을 지연시키지 않기 위해 가능한 한 오랫동안 임시 구조를 떠나 강철 프레임 어셈블리와 프레임 작업이 진행될 때 제거하기로 결정했습니다.
두 건물이 계획대로 위로 올라 갔으며 임시 플랫폼을 제거 할 시간이 가까워졌습니다. 다행스럽게도 바카라 사이트이 진행됨에 따라 인접한 부지의 공간을 임대하여 바카라 사이트 차량의 경로를 확보하고 재료 및 장비의 저장 옵션 부족을 해결할 수있었습니다. 결국, 우리는 임시 플랫폼의 제거로 바카라 사이트이 지나치게 영향을 미치지 않아서 물건을 정리할 수있었습니다.
MR. Sato는 "우리는 건설이 시작되기 전에 각 건설 프로젝트의 볼륨을 확고히 파악했으며 그랜드 몰 지역의 건설을 시작하기 전에 얼마나 오래 기다릴 수 있었는지 결정할 수있었습니다. 결과적으로, 우리는 초기 일정보다 몇 달 일찍 건설을 진행할 수있었습니다. 가장 효율적인 건설 방법에 대한 결정적인 추구 덕분에 모두.
ZEB 준비 인증 인증 : 환경 친화적 인 건물 만들기
건물의 가치를 높이면 사무실 세입자를 유치 할 때 강력한 외관이 될 수 있습니다. BELS (Building-Housing Energy-Efficiency Labeling System) 평가에서 전체 건물은 별 5 개 등급을 받았으며 사무실 섹션은 ZEB Ready (*2) 인증을 받았습니다.
이 성과는 대부분의 생태 의식 (*3) 비즈니스 운영자로서 Obayashi의 결정된 입장에 기인 한 것뿐만 아니라 건물의 부가 가치를 향상시키기위한 설계 변경 제안에 기인 한 것입니다. 이 건물은 Minato Mirai 21 Central Zone에서 인수 한 최초의 ZEB Ready 인증을 자랑합니다.
건물의 외부 피부의 독특한 특징 중 하나는 열 하중을 줄이는 능력입니다. 수직 루버, 소형 이중 피부 및 수평 루버의 세 가지 유리 유리 커튼 벽은 열 하중 감소에 최대의 영향을 줄 수있는 전략적으로 배치됩니다. 우리는 루버의 설치 간격과 각도를 세심한주의를 기울였으며 열 하중 감소를 확인했습니다. 외부는 에너지 소비를 줄이기 위해 최적화 된 각 방향 및 에어컨 용량에 맞게 설계되었습니다.
- *2 Zeb Ready
표준 건물에 비해 50% 이하의 에너지를 소비하는 에너지 절약 건물. Zeb는 Net Zero Energy Building을 나타냅니다. - *3 생태 의식
생태 의식이 짧습니다. 자연 환경 보호에 대한 강력한 관심을 보여줍니다.
(1) 고체의 끌 수있는 수직 지느러미가있는 수직 루버는 태양 복사에서 효과적인 차폐를 제공합니다.
(2) 소형 이중 피부 고성능 커튼 월은 가장 높은 열 하중을 경험하는 서쪽, 동쪽 및 남쪽에서 사용됩니다.
(3) 수평 지느러미가있는 수평 루버는 확장 된 시야를 만듭니다.
실제 작업 스타일 개혁 및 직무 만족도
작업 스타일 개혁은 종종 근무 시간에 판단되지만 프로젝트 디렉터 Sato는 "직원들이 훌륭한 직업 만족도를 경험하고 작업에서 편안하게 느끼도록하는 것이 중요하다고 생각합니다. 그래서 우리는 처음으로 긍정적 인 사무실 환경을 창출했습니다."
바카라 사이트 현장 사무소에는 작업 환경을 개선하기 위해 모든 최신 비품과 피팅이 장착되었습니다. 우리는 또한 사람들이 휴식을 취하고 쉽게 의사 소통하며 자신의 작업에 집중할 수있는 사무실 환경을 조성하는 다양한 방법을 생각해 냈습니다. 이것의 한 예는 바카라 사이트 현장 사무소에서 구역을 만들 겠다는 결정이었습니다. 사무실 공간은 활성 구역, 솔로 작업 구역 및 기타 특정 공간으로 나뉩니다.
공인 직원에게 사무실을 독점적으로 유지하면 각각의 특정 영역에서 집중력을 높이고 활발한 수평 의사 소통을 고무하는 데 도움이됩니다. 이것은 각 작업 사이의 격차의 출현을 줄이고 사이트 전체에서 원활한 조정을 만듭니다.
사무실 환경을 개선하는 것 외에도 ICT 도구를 적극적으로 활용하고 있습니다. 원칙적으로, 우리는 바카라 사이트 현장을위한 바카라 사이트 관리 앱인 Eyacho에 전자 정보를 순환시키고 Microsoft 팀을 사용하여 관련 당사자와 정보를 공유하여 종이없는 운영을 용이하게합니다.
이러한 모든 조치는 직원들이 업무에 집중하고 더 큰 성취감을 누릴 수있는 환경을 조성하는 데 도움이됩니다. 궁극적으로, 이러한 혁신적인 조치는 처음에 예상했던 것보다 생산성을 더 많이 늘 렸습니다. Sato는“부지에 무언가를 구축하는 역동적 인 흥분은 바카라 사이트 산업에 고유합니다. 직원들이 진정으로 그 성취감을 누릴 수있는 환경을 조성하기 위해 유연하게 작품을 조정해야한다고 생각합니다.
(2023 년 3 월 인터뷰)
프로젝트 개요
| 프로젝트 이름 | (임시 이름) Minato Mirai 21 Central District 53 Block Development Project |
|---|---|
| 위치 | Kanagawa의 Yokohama City |
| 클라이언트 | Obayashi Corporation, Keikyu Corporation, Nippon Steel Kowa Real Estate Co., Ltd., Yamaha Corporation 및 Minato Mirai 21 Central District 53 Block Development Company (Obayashi가 투자 한 특수 목적 회사) |
| 디자이너 | Obayashi Corporation |
| 개요 | S, SRC, CFT Construction, B1F, 30F, PH2F, 2 건의 건물, 총 바닥 면적 183,132m², 호텔 객실 수 : 150 |
| 바카라 사이트 기간 | 2021 년 4 월부터 2024 년 3 월까지 |
| 계약자 | Obayashi Corporation |