프로젝트 전선

오사카의 관문에서 도시 개발이 진행 중

Umekita Advanced Development Area Project

2012. 12. 25

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블록 C, B, A, 왼쪽 전면에서 북쪽 출구 광장이 있으며 뒤에는 바카라 도박 Corporation이 제작 한 JR Osaka Station

도심에 남은 마지막 일류 지역. 이것이 우리가 JR Osaka 역 북쪽으로 퍼지는 약 24 헥타르의 개발 지역을 부르는 것입니다. 이 중 약 7 헥타르의 고급 개발 구역에서의 건설 작업이 마침내 2013 년 봄에 완료되기 위해 진행 중입니다.

움직이기 시작한 새로운 도시 개발

2002 년 오사카 역 주변 지역은 비상 도시 재생 개발 지역으로 지정되었습니다. 그리고 오사카의 미래를 창조 할 새로운 도시 개발 계획이 움직이기 시작합니다. 바카라 도박 Corporation은 비즈니스 운영자로 참여하기 위해 출시했습니다. 프로젝트 팀은 2003 년에 설립되었으며 2006 년에는 비즈니스 운영자로 참여하기로 결정했습니다.

5 건의 건설 사무소로 구성된 Umeda Kita Yard 합동 벤처가 건설 중입니다. 바카라 도박 Corporation 및 기타 회사는 건설 작업을 수행하기 위해 "완전히 동등한"JV를 형성합니다. 이 프로젝트는 바카라 도박 Corporation과 바카라 도박 Corporation이 설계 한 5 개의 회사를 포함하여 12 개의 회사가 참여하는 큰 프로젝트입니다. 완료되면 "그랜드 프론트 오사카"라고합니다.

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시설 개요 "그랜드 프론트 오사카"

스테이션에서 계속되는 모임 장소 인 North Exit Square

Jr Osaka Station 바카라 도박 Corporation이 건설했습니다. 아트리움의 넓은 공간은 그랜드 프론트 오사카와 이벤트 광장의 관문 인 "North Exit Square"의 장소입니다.

우리는 또한 업계 이미지를 개선하는 것을 의식하고 있으며 회장 및 기타 문제를 조직하는 데 더주의를 기울일 것입니다. 이 디자인은 많은 수상 매자로 채워 지도록 설계되었으며,지면에서 지하로 마르타르와 같은 모양으로 날아가는 복잡한 모양이있어 폭포가됩니다. 땅은 삼각형이었고, 특히 지하가 발굴 될 때 절단 빔을 설치하기가 어려웠습니다.

"North Exit Square의 책임자 인 Iwanage는 오사카 역과 연결된 공간이자 많은 사람들이 모을 수있는 곳이되기를 원합니다. 이 시작되기 전에, 나는 오사카 역에있는 사이트를 담당했습니다. 이 조인트는 당시 오사카 역의 지하 쇼핑몰을 연결하기 위해 지어졌으며, 현재 쇼핑객들과 번잡하고 있습니다. 조인트도 성공적으로 완료되었습니다.

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(볼륨) 시청자, 풍선 및 무지개 패턴을 ​​보는 사람들을 즐겁게하는 사람들은 북부 출구 광장의 완료를위한 크레인 (볼륨) 예측에 추가됩니다

스테이션 앞에 존재하는 "a- 블록"

정사각형에서 계속되는 블록 A에서, 고층 건물은 상업용 시설과 사무실로 건축 될 것입니다. 입구 주변에는 방문객을 맞이할 수있는 큰 아트리움 공간이 있습니다. Block A의 책임자 인 Asada는“3 년간의 건설 중에 긴장을 유지하기가 어렵다. 우리는 가까운 대상을 하나씩 제거함으로써 앞으로 나아갈 것이다.

인접한 블록 B 사이에는 40m의 도로가 있습니다. Block B에 흐름을 연결하려면이 도로에 보행자 데크 및 지하 노선이 설정 되며이 건축은 블록 A에 의해 처리됩니다.

공공 도로에 관여하기 때문에 행정 상담은 다른 블록보다 압도적으로 더 일반적입니다. 6 개월은 단순히 정부 기관과 조정하여 데크를 설치했습니다. 도로 아래에 제작 된 가스 및 전기 장비가 상당히 많으며 각각은 우회해야합니다. 관련 조직과의 복잡하고 철저한 조정은 건설 진행의 열쇠를 보유했습니다.

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(수직) 입구에서 강한 존재를 제공하는 약 43m 높이의 기둥. 현장의 "Gohito"라는 별명은 은색 파이프 (하단)는 공기 섭취라고 불리는 자연 환기 구멍입니다

개발 개념의 열쇠 "B block"

S 스카이 스크래퍼 중앙에 2 개의 건물과 그들을 연결하는 저가 건물로 구성된 B- 블록

B 블록은 호텔, 사무실 및 상업용 시설과 양쪽을 연결하는 저가 건물을 집에 담긴 2 개의 고층 건물을 담당합니다. 그랜드 프론트 오사카의 핵심 시설 인 지식 자본은이 저가 지역에 위치하고 있습니다. 독특한 특징으로는 대형 컨벤션 센터 지하, 지식 광장으로 알려진 대형 7 층 유리 유리 공간 및 옥상 정원이 있습니다.

두 건물의 설계 및 감독 회사는 다르므로 무언가를 결정할 때 양 당사자를 조정해야합니다. 문서는 두 배나 걸리지 만 확실한 것을 만들어내는 것입니다. Block B의 이사 인 니시나 (Nishina)는 "해야 할 일이 쌓여있을 때"나는 다시 한 번 마을 동안 역사적 프로젝트에 참여한 것들을 만드는 것에 대한 자부심과 기쁨을 다시 한 번 알게 될 것이라고 생각한다 "고 말했다. 동기를 부여하고 최선을 다하십시오. 분명히 그는 항상 직원들에게 그렇게 말합니다.

천장은 큰 유리 공간에서 마무리됩니다. 발판이 천천히 내려와 조명이 밝아지는 빛에 감싸고있는 방식은 인상적입니다.

"C- 블록"을 사는 사람들을위한 기쁨

블록 C는 역에서 향할 때 뒷면에 있습니다. 고급 콘도미니엄 건물이 건설 중입니다. 재료의 높은 등급도 분명합니다.

사이트의 비밀번호는 "우리는 제품의 품질에 대해 특별합니다"입니다. 예를 들어, 바닥과 대리석 사이의 조인트에서 발생하는 계단을 허용하는 범위는 1mm 미만입니다. 우리는이 특수성에 대한이 이미지를 장인들과 공유하며, 각 조각을 손상시키지 않고 건축이 진행됩니다. 이 과정에 대한 자세한 접근법은 "직원들은 혼란 스러울 수 있지만 모든 사람들이 우리를 잘 따르고 있다고 생각합니다."

외부 마감에는 디자인을 바꾸려면 많은 노력이 필요했습니다. 여기에는 외부 층 스캐 폴딩의 주요 재조합이 포함되며, 이는 작업 위치에 따라 올라갑니다. 하이츠가 능가 했으므로 아파트 건물의 우아한 외관이 하늘에서 높아지고 있습니다.

(수직) 코너에 독특한 특징이있는 건물. 그것은 "호텔"으로 노래되며, 내부는 또한 재료의 관절을 만져 단계의 차이를 확인하기 위해 고급스럽게 지어졌습니다 (아래)

Unsung Hero "General Office"

Umeda Kita Yard Joint Enterprise는이 4 개의 사무실과 일반 사무실의 컬렉션입니다. 두 회사는 "동등하고 공정하며 투명한"철학과 "완전히 동등한"관계에서 운영됩니다. 각 사무실에는 회사의 한 명의 이사 클래스가 있으며 이사 및 보조 이사는 두 회사로 나뉩니다. JV가 무언가를 결정할 때마다, 항상 두 회사 사이에 합의가 취해집니다.

일반 사무실은 말하자면, 두 회사의 균형을 맞추고 전체를 하나로 모으는 무성한 영웅입니다. 그는 프로세스 조정을 포함하여 전반적인 고려 분야의 리더가 될 것이며 비즈니스, 디자인 감독자, 정부, 이웃 및 미디어를 다루는 데있어 대표적인 역할을 할 것입니다. 사무실 총재 겸 부사장은 건설 기간의 후반전과 후반에 교체됩니다.

바카라 도박 팀의 정상 인 것은 일반 대중의 이사 인 Hanedano입니다. "처음에는 아무도 이것이 효과가 있을지 아무도 몰랐다"고 회상합니다.

3 년 전에 시작된 조직 창조

JV 조직화는 현장에서 시작되기 약 3 년 전에 시작되었습니다. 두 회사 간의 논의 과정에서 회계, 인력 및 경영 규칙이 상세하고 계약에 통합되었습니다. "두 회사의 다른 규칙을 조정하는 작업은 매우 어려웠습니다."

공통 재료 및 건설 공사의 단위 가격은 두 회사의 관리자를 구매하여 하나씩 검증되며 정보는 모든 사무실에서 공유합니다. 모든 것을 JV 사양으로 리모델링하는 것은 비 효율성이 될 것이며, 두 회사의 시스템은 비용, 안전, 품질 등을 관리하는 데 사용될 것이라고 결정했습니다. 따라서 바카라 도박 Corporation은 블록 A와 C의 시스템을 사용하고 있으며 Blocks B는 다른 회사의 시스템을 사용하고 있습니다.

신중한 준비와 모든 직원을 철저히 보호하면 회사 문화가 다른 두 회사 모두가 "완전히 동등한"JV를 운영 할 수 있습니다.

2010 년 7 월. 건설이 시작된 지 몇 달이 지났으며 건설이 진행되고 파일 건설이 진행 중이었다.

오랜 시간이 지났고 지금

비즈니스 경쟁을 제안 할 때 이미지. 나는 내 생각을 "창조의 궁전"이라는 개념에 넣었다

이전에는 Umeda Freight Station이있었습니다. 판매 후 Urban Renaissance Agency와 Railway Transport Agency는 공동으로 비즈니스 경쟁 (경쟁)을 개최했습니다. 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 이에 대한 응답으로 Osaka Main Store의 Osaka City Revitalization Division 책임자 인 Hashimoto는 사업가의 관점에서 프로젝트에 참여하여 "나는 글로벌 교환의 중심지 인 오래된 Naniwa 마을을 부활시키는 목표를 달성했다"고 말했다.

제시된 개념은 "대학과 회사의 연구 기능을 함께하여 새로운 것을 창조하는 것"입니다. 산업, 정부 및 학계가 지식을 창출하는 것을 목표로하는 지식 자본은 "오사카의 기술 능력의 융합과 그곳에 모이는 사람들의 지혜를 통해 새로운 무언가가 태어난 곳"으로 구현되었습니다.

공공 및 민간 부문 파트너십과 프로젝트와 파트너 관계를 맺으려는 많은 시도가 있습니다. 예를 들어, 블록 A와 B 사이에 구축 될 "통기성 축"은 도로 점령 허가 시스템의 특별한 예외를 사용하여 카페와 같은 상업용 시설과 통합하는 특별한 예외를 사용하여 생동감을 창출하는 데 중요한 특수 효과입니다. 비즈니스 운영자로서, 공공 장소의 편의성과 안전을 보장하면서 공공 장소를 유지하고 운영하기 위해 정부와의 토론이 반복적으로 수행되고 있습니다.

하시모토는“이제부터 사회는 마을의 진정한 가치를 높이 평가할 것이다. 편안하고 다시 돌아오고 싶어하는 "자연 마을". 이것은 제안시기부터 우리가 창조하고자하는 것 "이라고 하시모토는 말한다. 건물만으로 "타운"을 완성 할 수 없습니다. 새로운 단계가 다가오고 있으며,이 시점에 생명을 불어 넣는 사업의 위치와 함께, 우리에게 더 큰 책임감, 긴장 및 만족감을줍니다.

사이트는 넓습니다. 이야기를 들으면서 현장을 돌아 다니는 데 하루가 걸립니다. 인터뷰 당시 약 220 명의 JV 직원과 약 4,200 명의 직원이있었습니다. 총무 부서 이사 인 Hanedano는 말합니다. "이 프로젝트는 개발, 디자인 및 현장 개발에 참여한 많은 직원들과 함께 바카라 도박 Corporation의 진정한 강력한 기능입니다. 우리는 Osaka의 관문 역할을하는 새로운 도시를 만드는 것을 자랑스럽게 생각하며, 비즈니스, 디자이너 및 감독자와 함께 모든 노력으로이를 달성하기를 희망합니다."

Grand Front Osaka는 다음에 벚꽃이 꽃이 피는 시간에 열릴 예정입니다. 이것은 바카라 도박 Corporation이 그에 넣은 힘, 년 및 생각으로 가득 차 있습니다. 그렇게 느끼고 마을을 돌아 다니면, 당신은 분명히 재미를 두 배로 늘릴 것입니다.

(2012 년 9 월 인터뷰)

Knowledge Plaza "지적 창조 센터"지식 자본의 중심에 위치한 넓은 공간. 그것은 융합과 기술의 의사 소통을위한 장소가 될 것입니다
비즈니스 축은 도시의 동쪽과 서쪽을 연결하는 블록 A와 B 사이의 도로입니다. 카페 및 기타 장소와 결합하여 활기찬 분위기를 만듭니다. 이것은 공공-민간 파트너십의 첫 번째 시도입니다
Umeda Kita Yard Joint Enterprise, 4 개의 사무실의 총장 및 이사

건설 개요

이름Umekita Advanced Development Area Project
위치OFUKAMACHI, KITA-KU, OSAKA
비즈니스NT Ti Urban Development, 바카라 도박 Corporation, Orix 부동산, Kansai Electric Real Estate,
기본 디자인Nikken Design, Mitsubishi Estate Design, NTT 시설
건축바카라 도박 Corporation, Takeaka Construction

[블록 A]

구현 설계 (설계/구조)Mitsubishi Estate Design, 바카라 도박 Corporation
구현 설계 (장비)Nikken Design, 바카라 도박 Group
용도사무실, 상업 시설 등
요약SRC/S 부분 CFT 구조, B3, 38F, pH, 총 187,933m2
건물 기간2010 년 3 월 ~ 3 월

[블록 B]

구현 설계 (설계, 구조, 장비)Nikken Design, NTT 시설, Takeaka Construction
용도사무실, 상업 시설, 호텔 등
요약SRC/S 부분 CFT 구조, B3, 38F, PH2F, 총 294,755m2
건물 기간2010 년 3 월 ~ 2013 년 2 월

[블록 C]

구현 설계 (설계/장비)Mitsubishi Estate Design, 바카라 도박 Corporation
구현 설계 (구조)Mitsubishi Estate Design, Takeaka Construction
용도주택, 주차
요약RC/S/SRC/B1, 48F, PH2F, 총 73,907m2
건물 기간2010 년 5 월 ~ 2013 년 4 월

[North Exit Square]

구현 설계 (설계, 구조, 장비)Nikken Design, 바카라 도박 Group
용도Plaza
요약RC, SRC, S, B2, 2 층, 1544m2
건물 기간2011 년 8 월 ~ 2013 년 2 월

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